投资最重要就是考虑回报率，我能赚多少钱这才是最重要的，自己喜欢什么东西是最后要考虑的东西。房产投资种类繁多，可以是公寓、酒店，可以是写字楼、店铺、商场等等。对于普通家庭的房产投资角度来说，投资公寓还是最稳妥、划算且更省心省事儿的选择，当然，公寓投资客们最多关注的还是公寓的“投资回报率”。
回报率
回报率不能单看表面数字，这个回报率是百分之多少，我就相信这个百分比能持续永恒的存在。我们还要考虑到房屋持有的成本：是否产生税费、维护成本及其他房产额外的成本。延津房产如今正处于爆发初期，市面上有非常多的“包租类型”项目，房价低廉以外投资回报率还相当不错。那么此时小编需要提醒您多关注“包租”这个概念：
一般来说，一个公寓项目几年之内回报一个固定的回报率，很多人觉得很不错，好像很保障，但实际上一定要从长远的角度看这个问题：首先要看背后的开发商，如果这个开发商开发多个项目，是比较有保障的，如果开发商开发量少的话，且工程进度迟缓的话，那就得担心它是否是资金链出问题！
第二个很重要的一点就是：包租政策结束之后，这投资公寓靠什么来盈利？或者说这公寓的区域地段未来增值是否看好？出租率靠什么来保障？市场需求量是否高？这些也是我们需要分析考虑的附加内容。
很多客户购买延津公寓、商铺主要目的还是为了出租获投资收益，其次才是用于自用。碍于客户不方便日常管理出租房产，而是委托机构包租。购买公寓、商铺后，如何选择包租机构？
1、开发商包租
有些项目开发商提供包租，因为有开发商品牌背书和资金实力支持，这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门，能够帮助客户寻找租户，每年按时缴纳物业维修费用，以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。
2、开发商与酒店合作
开发商和酒店合作：即开发商邀请酒店加盟，开展包租业务，客户在购买这类房产时必须签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售，客户不签酒店的包租合同，就不能购买房产，而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是，包租稳定，酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务，租客居住舒适度会更胜一筹。
（延津·津门大厦项目：采取一对一的包租模式，无任何管理费用，业主直接与酒店公司签署租赁合同，租期至2029年12月底止；汉庭酒店现已正式投入运营，由国内知名酒店公司华住集团托管经营）
1、酒店加盟包租
酒店加盟包租：这种就是酒店与开发商合作的形式，因为开发商已经将一些成本无形中吸收，房子前期也是按照星级酒店标准建设的，那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准，以及寻找租户就好了，这种包租的优势上面已经介绍了。
2、酒店托管机构
酒店托管机构：一般河南当地旅游城市都有酒店托管机构，需要自己去找，这种机构是否管理客户的物业，要看房产地段好不好，周边客源怎么样；提供的年化收益一般也是在除去物业管理费，运营成本等其他费用之后，一般和客户五五分成，具体多少还是要看机构的经营情况，更重要的是看物业地段了.
1、物业公司
物业公司也有包租业务，但其核心收益来源还是物业管理费，所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传，如门店广告、或街边宣传单页等，但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。
2、代理商包租
很多客户都是根通过代理商购买投资公寓、商铺，部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱，因为他们有专业渠道。
包租有两种途径：第一是在自家平台、客户群吸引租客；第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游社合作，加盟酒店，以及其他短租平台，如Airbnb（爱彼迎）, 蚂蚁短租、木鸟民宿等。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。
项目详情
项目名称：津门大厦&汉庭酒店包租公寓
项目位置：延津 中心城 区
项目建筑：占地5000平方米。1栋楼，住宅123户、商铺14户，共计137户
项目户型：住宅约44-48平方米，商铺约75-860平方米
核心设施：精装大堂、阅读茶歇、营养早餐、会议厅、自助洗衣房、365连锁超市、花园庭院等
完工日期：2020年第四季度
产权期：70年产权 一房一证
项目均价：约4800元/平米
付款方式：定金5千，首付30%、按揭70%
包租期：2020年1月1日至2029年12月31日
物业管理费：1.3元/平米/月（汉庭酒店包租期间由酒店承担）
维修基金：60元/平米（一次性付清）
契税：首套1%
【在售房源：精装包租公寓仅剩20套，包租商铺7套（立返4年租金）】
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