延津买房必读：容积率多少才有资格称好房？附：延津楼盘容积率一览表
2021-02-19 浏览次数:864
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在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？春节买房时要注意与容积率相关的哪些门道？一、什么是容积率？ 容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积 如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定） 比如说：在1万平方米的土地上，有1．5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1．5。 相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高； 而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。
二、容积率多少算合理？ 独栋别墅：0．2－0．5 联排别墅：0．4－0．7 19层以上：2．4－4．5 12－18层：1．8－2．5 7－11层：1．5－2．0 6层以下：0．8－1．2 备注：住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅； 高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。 三、容积率过高对居住会有哪些影响？ 1、人口密度大； 2、内部规划差； 3、绿地少道路窄； 4、安防难度增加。
四、买房要特别关注区域容积率 有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。 因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。 五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率 楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。 房屋左右间距： 4－6层及以下建筑之间：间距6米； 4－6层以上及12层以上建筑之间：9米； 12层以上的建筑之间：13米。 房屋前后间距： 根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。 绿地率＝绿地面积／土地面积。 新区建设的绿地率不应＜30％。 购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。 六、防范欺骗注意三大事项 ①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好； ②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同； ③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。
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