8月中旬，湖南岳阳住建局发布通知，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。至此，2021年全国首个明文规定的限制房价跌幅“限跌令”正式出台。
无独有偶，昆明市房协近期也紧急组织座谈会，严格控制恶意降价行为，否则停止网签。
如今房价居高不下，楼市出台调控政策，按照惯性理解市场应以降房价为主，“限跌令”的出现不免让人觉得反常。
实际上，对于这种限定房价备案价与售价之间调控幅度的“房价熔断” 机制并不新鲜。早在2016年，东莞就曾推行类似制度。如今楼市不景气，大量房企纷纷开始降价促销，房价“大跳水”会严重伤害到已购房业主的利益，因此需要“限跌令”将房价下跌控制在一个合理范围内，而不是完全限制房价下调。
从当前楼市发展情况来看，住房还未彻底回归“居住属性”，房价大幅波动都会出现金融风险，不利于房地产市场平稳健康发展。未来，房价大概率将进入窄幅波动、维持高位横盘的状态，所谓炒作的“白菜房价”不会出现。
随着各大热点城市还在相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施，巨大的去化压力下，作为买卖交易的桥梁，房产经纪企业想要维持经营，更需要客观、理性地认知市场，调整策略去适应市场。
“向内增长”的经营策略 在市场的下行期，开店和关店策略非常重要。“开店开到亏损为止、关店关到盈利为止”的务实策略已经不完全适用于当下市场。门店经营可以采取“向内”蓄力的策略，抓住规范行业的契机，加大自律力度，提高人员能力和业务水平，从规模扩张转向效率提升，建立以品质为核心的竞争壁垒。 “有效产能”重于“交易数量” 房价取决于需求释放的节奏，成交情况永远由买卖双方的预期所决定，经纪人服务再好也无法强迫交易产生。此时，企业更应该重视经纪人的“有效产能”：从客观、理性、多维度、多视角帮助客户理解市场，通过客观的信息和专业的服务助推双方成交。更专业的服务，也将成为持续吸引客户、塑造口碑的坚实后盾。 拉齐认知，坚持正确的事情 房产经纪行业里，房源资源并不完全归企业所有，市场周期常常受政策等外生变量改变。唯一内生的、可控的资源就是企业的内部实力，自上而下拉齐认知，才能上下同欲，力出一孔。坚持将有限的时间投入到正确的事情上，才有可能在未来收获时间的复利。
