【延津房产网】2019延津十一看房攻略出炉!延津各大楼盘一网打尽!

2019-10-05       浏览次数:9065

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“十一”将至,进入楼市旺季,延津的楼盘项目越来越多。对于有买房打算的人来说,国庆假期时间充裕,可以去意向楼盘实地看看。

 

今天特别推出“十一看房特辑”,我们特别梳理了延津买房全流程,整理出全县在售新房中值得关注的楼盘,绝对干货满满!下半年买房快速入门,只看这一篇就够了。欢迎大家转发给朋友,或者收藏。

 

特别需要说明的,下面写的,都是我们认为值得去看的,至于好些楼盘我们没有提及,有的不推荐,有的或许有遗漏。咨询或者补充信息,可以加小编个人微信号:liusy1

 

    延津新区期房

 

约两年内交房的项目

万创·公园世纪

必须放第一位,因为我实在没有找到比他家性价比还高的楼盘了。
3300元/平方米=学区房+湖景房+高绿化+商贸城旁,并且在十一期间还加推20套特惠房源,直降10万巨额优惠。从延津房产网粉丝中的反馈,很多人对该项目还是抱有期望的,这是延津最经济型价位,高品质的湖景美宅了。
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延津·建业城

高品质项目,延津房产行业的标杆,施工进度“快”,施工质量高,标准透明化,重要的是建业大品牌,有保障!

4300元/平方米(均价)=学区房+公园旁+商务政务区+品牌楼盘,位于延津政务核心区,占地141亩,12幢洋房,7幢小高层,8幢高层,目前一起销售完毕,二期尚有房源可供选购;建业城自建商业街区,加之未来发展趋势,升值及宜居均是首选,配套优、服务优、品质优。

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朗宸·延州府

2018年土拍地王项目,政务核心区,总建筑面积12万平方一梯一户,户户送庭院,125-167平米,11栋高层。

4500元/平方米(均价)=学区房+公园旁+政务区+新中式,虽然前段时间发生了合同风波,但该项目在新区来说还是很有优势,容积率低,绿化率高,楼距宽阔,舒适度高,值得一说的是一梯一户的新式居住方式,让使用面积更多,私密性好,这个项绝对要加分,在新区居住区有优势,道路、交通配套、公园绿地等都是按照一流商务区标准建的。。综合来说,性价比高,新式一梯一户是亮点

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延津·建业壹号城邦

延津政务核心区,紧邻清华园小学、文化艺术中心廉洁公园,交通便利4500元/平方米(均价)=学区房+配套高+户型多样化,最大66米楼间距,延津的高配套楼盘,行政核心区+教育街区+最佳交通+医疗保障+小初高中配套,从居住品质到生活配套满足各年龄段需要的。整体偏改善型

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   准现房

 

即买即住准现房

凯立鑫源

项目位于延津电子商务中心西邻,紧邻城关镇中心幼儿园,西有待开发地块,潜力估值较高,目前销售中心已停滞,但仍有少数现房在售;

3650元/平方米(均价)=学区房+小有洞天+交通好+升值潜力足,距离新一中及汽车站仅有3分钟车程,是延津最早推崇两梯两户的标准化小区面积120、140平米三室两厅两卫。

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瀛瑞·瑞泽苑

项目前身为PPP棚改项目,现为城投公司进行全面管理,是新区不可多得的惠民项目。

4200元/平方米(均价)=学区房+交通好+经济房+新区大盘项目整体45万方,目前大家看到的是一期项目,131-168㎡以洋房为主,高层为辅,小区自有商业街区,其周边配套也较为完善;目前小区自有京师幼儿园已处于在建状态,该项目预计在今年进行交房;小区户型多样化,选择也更为自由,在新区还是属于不错的项目,在一期项目西区为棚改安置区。

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中昊·富合名都

延津老牌项目,目前一期销售完毕,二期在建已封顶,预计会在2020年底前交房。

3800元/平方米(均价)=学区房+交通好+经济房,小区整体来说不错,由于一期停车位缺乏,二期增建了地下停车场,目前项目施工进度良好,区位优势较为明显,距离玉湖仅5分钟脚程,未来教育资源也相对丰富。

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投资房产

 

安居需投资

在延津投资型楼盘不多,且收益较为优质的更是甚少,多数以业主购买,自行出租或者自用为主;今天给大家推荐两个投资型项目。

 

津门大厦·汉庭酒店

23万元/套(均价)=学区房+交通好+投资优+品牌经营+五证齐,项目与全国连锁汉庭酒店签约落户,实施10年包租酒店经营管理;区位优势明显,且为满足酒店经营其停车位配置较为充沛,也填补了延津无连锁品牌酒店的空白;定位双收益优质投资项目。主楼16层均为酒店包租经营使用,效果可参见原阳县汉庭酒店。十年包租,收益显著,一方面每年约收租达1200元以上,又能获得房价上涨的利润加持;品牌连锁经营收租有保障。青年增加收入、中年稳定开支、老年以房养老均可在此项目购买,44-48平米精装公寓,70年产权收益持续增长

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津美商贸城

星艺佳商贸城 位于延津玉湖南岸 星艺佳启用先进的商家扶持理念,形成打造延津最高效的商业经济链条式商业体,集建材、五金、家居、灯具灯饰、陶瓷卫浴、油漆、窗帘、型材板材、门业及家居精品于一体的一站式综合建材家居采购服务中心。由红星美凯龙上市公司包租运营,40㎡/间门面房同样给予包租,这个项目对未来延津商业环境来讲很不错,投资潜力也是很足,各位客官可以从多角度了解,投资收益期或许会有些久。

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优质二手房

 

官方公众号特推

 

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   小产权

 

其实除了城区房产,还是有几个不错的小产权社区项目也可作为参

延津·和美园

位于延津县石婆固镇中心地段,电梯洋房花园小区,小区配套齐全,地暖、电梯、绿化、健身设施均较为全面,户型设计也是很不错,价格嘛!!不到2000元/㎡,且户型也多样化,都还不错小编实地勘察过。

延津·祥安社区

位于延津县亨通油厂对面,该项目为新农村社区项目,小区为多层洋房社区,据说近期也将进行电梯加装,小区作为距离县城较近,新一中也落户附近,及其他项目也相继向西发展,该项目在5-10年周期投资来看的话,也是很不错,可以作为长期投资或远离喧嚣居住来用。

 

 最新房贷政策 

商贷政策

目前延津地区银行普遍首套房利率上浮20-30%,其中信用社贷款利率上浮40%,目前房价上涨趋势明显。

 

新房只能在楼盘合作银行办理商贷,二手房对接邮政银行进行办理。

 

不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异,包括征信资质的要求,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

 

利率上浮解释:目前基准利率为4.9%,上浮20%的意思就是按照5.88%利率执行,如果以后基准利率调整,调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮20%来计算,并跟随你至还款年限到期。

 

买房流程

 

 

现在延津的购房流程一般是这样:看房——登记交资料——认筹——选房——资格审查——交首付,银行面签——等网签(新规网签合同增加不动产审核项)——签订购房合同——缴维修基金、纳契税——发放贷款(不同楼盘流程有差异)

 

在登记之前,置业顾问都提供登记所需要资料清单,其中,首次购房者一般对查询征信和房查并不了解。查询征信确定购房者贷款记录和是否有不良记录,房查确定购房人名下登记房屋套数。

 

 

查征信

 

延津现有征信查询点1

地址:延津县人民路与建设路交叉口向北(人民银行门口征信大厅)


注:征信记录中有不良记录,严重影响购房者的贷款审批通过率。

征信记录包括信用卡、银行贷款和接入人民银行征信中心的消费金融贷款公司贷款。

 

征信报告中出现不良记录怎么办?

一般银行贷款审批时对小额、偶尔逾期有一定容忍度

信用卡忘记还款等小额非恶意逾期可联系发卡行开具非恶意逾期证明(部分银行不受理,如建行不在证明上盖章)

 

 

温馨提示

建议去楼盘之前,最好与置业顾问联系。在延津房产网公众号搭建了【置业顾问】平台,于2019年10月1日开通接口,可在关注我们后,点击进行各项目置业顾问查找。

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PS:国庆放假了,忙活了一天,终于将攻略送上了。后面7天假期,小编将不定期更新最新楼市动态,祝圈友们假日里,吃好喝好玩好,也能把房看好!昨天的点赞福利活动,仍在进行中

置业顾问平台

可点击公众号底部菜单【置业顾问】栏目查看汇总名单。

以下为部分展示,分别是万创公园世纪、津门大厦、建业壹号城邦、朗宸·延州府。(点击放大可添加)

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