有人说6年，有人说5年，但有人说：只要两年半！
如今的延津新城区西区，2016年平均房价300元，直至2018年6月拍出西区首个每亩破百万的地王（如今：朗宸·延州府项目），2019年7月11日yj2019-09号宗地再创新高，以每亩187万高调成交。
延津新城区，究竟拥有什么样的魔力，仅用三年的时间助推延津房价上涨2000+甚至3000+的涨幅，使2016-2018年置业购房的购房者，躺着挣到人生第一笔房产增值基金，下半年延津楼市是否会发生房价暴涨？
延津县土地编号yj2019-09地块，经过多轮竞拍，最终以187万/亩成交，诞生延津2019新地王！
最终竞拍结果将在留言置顶公布。
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地块信息表
延津县土地编号yj2019-09地块位于延津县平安大道北侧、民生路东侧（也就是清华园学校东侧，武装部以西地块）出让面积约20872.4㎡，容积率1.0-2.2， 挂牌起始价100万元/亩，，土地用途为商用兼住宅。
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地块卫星图
地块西邻清华园学校，斜对面系保险金融大厦项目及廉洁公园，正对面是建业春天里项目，本次地王地处于延津县平安大道上配套较优质区域。
交通优势明显，地块不但有平安大道portant;">、潭龙街、西环路等主干道路，500米范围内又有延津汽车站作为交通枢纽，东连接延津北部行政区，坐落于延津新区核心地段，区域交通畅达四方。
该地块地处于延津新城核心区，2公里范围内有楠江·大润发，其集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、服务为一体的购物商场。还有正在建的【红星·星艺佳】商城综合体、津门大厦项目【汉庭酒店】等各项配套，商业方面配套将十分充足。
地块靠近清华园学校，且3公里范围内分布城关镇玉成中学、文化路小学分校、城关镇潭龙幼儿园、城北小学、北京京师幼儿园（在建）、民生路小学（待建），教育资源丰富。2公里范围内有新医三附院延津县中医院和延津县妇幼保健院。
另外，距离延津县文化艺术中心——廉洁公园步行只需要5分钟左右，
2公里内地处延津核心行政服务街区、新医三附院延津中医院医院、楠江·大润发、汽车站周边在建商圈、中小学及幼儿园等，区位优势不言而喻。
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2018年8月，延津新城区YJ2018-14地块，被朗宸实业以131万/亩竞得，即现在的朗宸·延州府，打造125-167㎡的精致空中府院!
而本次所竞拍的延津新城区YJ2019-09地块，或将重新定义延津豪宅的新标准！
在2016-2018年上半年周边地价均为80万/亩左右
周边延津·建业城在4200元/㎡—4900元/㎡，建业壹号城邦是在4500元/㎡+，目前销售仍较为火爆，今日进行开放展示的朗宸·延州府项目，预估开盘价或将不低于4500元/㎡；二手房金域豪庭、青青家园二期在4460元/㎡左右，盛世华府4380元/㎡左右，万创公园世纪4300元/㎡左右。
居高不下的地价，是喜是悲众生相
近两年，延津土拍持续走高，2016年每亩成交价为63万，到2019年的今天每亩成交价187万，仅仅过了三个年头不到，而延津房价也如郑州、新乡等重点城市一样一路走高，2017年以前相应政府购房政策买房的这批人还好吗？200元/㎡政策补贴，三年房价上涨近2000元/㎡，房产增值高达46%。
以2016年一套110㎡住宅房价2600元/㎡为例，全款购房286000元，到2019年6月份以4500元/㎡总价495000元，房价增值209000元。这批买房族可谓是拿到了近年来的一波政策红利。然而没有抓住政策的，无不是望着持续走高的房价而捶胸顿足，感叹当时为什么就没咬牙买一套？
不仅如此，延津新城区（西区）房价从目前土拍及城市配套不断完善及优化中不难看出，该片区后续升值潜力仍较为可观。
延津县核心城市发展区范围▼
优越的区位，高规格的规划，地方政策主导，正是因为如此多的利好，才使得众多开发商不惜血本抢先入驻，因此在2019年7月创下新地王187万/亩的惊人记录。
新城区的投资机会
总结，别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，在一些人看空楼市时，而楼市只属于那些独具慧眼的投资者，因为只有他们才明白，当前房产投资在这豫北小城仍处于“红利期”。
对于无房产：同等区域买最低，仍然是在做超低，资本雄厚买高端，保值品质有保障，总之跟上政策先上车在说。
名下有房产：资金不充沛的情况下可考虑公寓或小型商业投资，毕竟总价不高，贷款不多，作为小额投资来说风险也小了不少；资金宽裕些考虑延津新区商铺，储备量大且价格不高，买个未来期望，所谓一铺养三代，还是值得长期持有；
结语：
在房价越来越高的今天，挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，所以看准了就投，不要等了又等，等来等去只会等到全款变首付，首付变*****（此处省略，只可意会）。此次新地王的出现，或将带动下半年房产价格持续走高，刚需族还是要早做准备，不要让自己到涨时因价格上调而望而却步。
