其实大家不用太过担心，肯定不会让你们做冤大头，如何避免背锅还是有一定办法的。
第一步，我们可以先找开发公司也就是开发商，提出退房需求，等拿到房款以及相关赔偿款后，再一次性偿还银行按揭贷款。
这种情况也算是楼盘出现问题后的最佳解决方案了。
紧接着，我们就来扒一扒怎么才能让开发公司无条件的退房，并以正常方式解除购房合同的若干理由！（必须具备一定的证据！）
N0.1当开发公司延迟交房
一般在购房签约时都有约定交房时间，如果出现延迟交付期超过30天－90天不等（按合同约定条款来定），当超过这个签订期限开发公司仍然逾期的，那么购房人就可以要求开发公司办理退房，并提出双倍返还订金或支付房款利息（根据合同约定内容进行赔偿）。
N0.2项目规划变更
如发生开发公司私自变更规划及调整项目设计，因此影响楼盘房屋的结构形式、户型格局、空间大小、设计尺寸、房屋朝向等，我们就可以根据购房合同约定条款要求开发公司进行退房。
N0.3出现建筑质量不合格的情况下
房屋质量不过关是“硬伤”，一是开发公司会因此而拿不到《竣工备案表》无法给业主进行交房，第二是房屋交付业主使用后，房屋主体结构及质量经相关部门核验确属不合格的，购房者是有权向开发公司申请退房的。
N0.4当购房合同面积与实际交付面积超出3％误差的
在交房验收时出现房屋实测面积与暂测面积误差超过3％的。新版的合同规定，商品房套内建筑面积出现误差比绝对值超出3％时，购房人同样可以向开发公司提出退房。
N0.5在业主无法拿到不动产证时
当因为开发公司的原因，购房者在所签订合同约定期限内无法拿到不动产证书的，不能按期办理产权过户的，（如合同内有该项条款的），购房者也能向开发公司申请退房，或入住多年后仍无法拿到不动产证书的，你也可以要求开发公司退房！（这.........）当然买时价格较低，退房时房价暴涨除外。（毕竟房产终究是增值了）
N0.6开发商证件不全
开发公司相关证件不齐全，如在进行商品房预售时，开发公司未取得商品预售许可证，如购房者买了这样的房屋，就可以申请退回。
开发公司证件不全就进行房产销售，本身就属于违法销售操作，与购房者签署的购房合同也属于无效合同。
N0.7因开发公司原因使购房人无法办到贷款的
购房者贷款申请未批准，房屋买卖双方对购房付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款或者商业贷款条件，购房人因此而不能取得贷款，则可以要求退房。
N0.8开发商把房子作抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。
以上的这些维权方法，小编希望大家能够时刻牢记在心里，如果记不住，点击收藏起来也是不错的，毕竟一旦出了意外，你只要打开小编写的东西，就一定能够派上用场。
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