时隔三年央行再度全面降准 释放1.5万亿流动性
2018年四次定向降准后，我资国目前大型金融机构存款准备金率为14.5%、中小金融机构12.5%，而此次全面调低1%后，将释放金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。
此次央行举措距离上一次启动全面降准已经过去近3年时间：2016年2月29日，央行公告称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
根据央行发布的消息，本次下调金融机构存款准备金率1个百分点，并不是一步到位，而是将于2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
据央行负责人介绍，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
楼市影响几何？
从楼市的角度看，历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境。此次降准本身虽不是直接针对楼市和股市，但也需看到流动资金的注入对提升投资者和消费者信心、稳定金融市场产生的积极影响。
有市场分析指出，在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，楼市目前不会出现太大波澜。此次降准虽属于定向支持，房地产业不在支持之列，但降准后整体社会资金充裕，银行可贷款额度增加，部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度，也将间接利好房地产市场，缓解房企的资金压力。
央行“全面降准”可以说引发了2019年楼市首轮热议。对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企，以及全国排名前30位的头部房企，更将从中受益。房企资金面的宽松，将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一二线城市的土地市场将逐步升温。
综合市场分析，央行降准并不会对购房需求产生迅速的向上拉动，该动作虽然在一定程度上会对房地产存在利好，但影响“间接且微弱”。其主要表现为，借力经济向好，来促进置业升级与居住改善。从根本上来讲，降准是为了能让2019年中国经济找到一个平稳发展的路径，重拾企稳向上的信心。
从历史看来，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
