投资，我们肯定想要高的回报，有时便会陷入误区。这里有三类房子大家需要避开。
第一类，看大的基本面，房价在下行趋势的地方，别投。
1、人口在不断流出，产业转移的城市，肯定就别去买了，不会有人接盘。
2、有些楼盘很有名，人气也旺，但人口饱和，它只会和大盘一起涨，自住还好，投资的话，考虑到各种交易成本、持有时间，投资价值很小。
第二类，就是一些增值潜力差的住宅，别碰。
比如，汽车站火车站附近的，小区比较小的，小区物业比较差的，房龄太旧的。
这些房子，本身居住体验比较差，升值空间也是不行的。
以及，举着“包租”、“返租”名义的产权式酒店、虚拟分割小商铺、酒店式公寓等统一管理、统一经营的房产不能买，因为好出租的房子根本不需要开发商“包租”，之所以“包租”，就是因为租不掉。
第三类就是一些特殊的房产了。
比如商住房不要投。生活不便，贷款利率贷款额度受限，增值空间狭窄。很多人都吃过亏。
集资房、军产房、小产权房、安置房等产权不清晰的房子不要买。
另外，非居住用地性质的房子不要买(工业用地、仓储用地、商业用地、文化用地等)。
再比如度假村、别墅之类，不要投。这种房子是有钱人的消费品，而不是投资品。
有个土豪朋友在三亚买了几千万的海边别墅，自己也没怎么住，价格也没这么涨。
因为它需求量小，使用频次低，出售和增值都很一般。
要是把这钱买几套津门大厦的公寓，估计又翻番了。
