【城市整体规划】
延津县城整体规划重点西扩北移，向新乡方向发展；根据目前城市发展方向，可以把划分为3个区域:老城区、行政区、新城核心宜居区，老城区商业、市政配套比较齐全，但城市面貌比较老旧，拆改难度较大，不太符合居民对生活品质的要求；行政区以商业办公为主，人员流动性太大；新城核心宜居区是目前延津整体发展的重点方向，周边学校、公园、商业、交通、行政配套等一应俱全，而且本案刚好处在新城核心区域，是居住和投资最佳选择！
【对内交通】
目前延津的交通已形成四通八达的强大交通网络，
四条南北干线东安大道、建设路、文化路、西安大道、民安路贯穿整个延津，
四条东西干线平安大道、永安大道、西大街、南干道更是城市的核心要道。
项目准备在延津市场首席高端投资酒店公寓项目，并且该地块处于延津县的核心位置新城生活区，是政府重点投资以及规划导向的区域，地理位置优越，坐拥新长南线、民安路两个城市主干道，未来升值空间和发展前景显而易见，投资居住都是明智的选择。
【对外交通】
目前延津依靠新长南线及新长北线，但是80%以上延津出行至新乡或者高速到其他城市主要依靠新长南线核心要道，我们项目处于发展的桥头堡及核心发展区；新107东移已经启动，预计通车时间2020年底左右，距离我们项目的10分钟左右的车程；约30万人流及车流和城市发展核心也必将为您的投资居住提供更大的升值空间及安全保障！
项目位于新长南线与民安路交叉口,新汽车站南300米，尊踞廷津新老城区交汇处，紧邻新长南线，出则直达新乡，入则纵享老成繁华交道十分便利，引邻延津发展新方向。
位于新城区核心区域，是延津政府西扩北移发展方向的核心位置，区域发展繁华可期，周边配套齐全。北邻新汽车站，与附近县市交通顺达，廉洁文化广场，满足大家休闲娱乐之需。项目向东，有新乡市第三附属医院、延津人民医院医疗设施齐全，仅需10分钟时间，为小区业主的健康提供最近最快的保障。
当别人为孩子上学东奔西走，津门大厦酒店公寓12年无忧教育等您来抢！成蹊幼儿园（规划）、民生路小学(规划）、玉成中学、清华园学校等让孩子尽享优质教育，同时津门大厦酒店公寓丰富的教育资源带来投资的稳抗跌性，成就投资理财置业首选！
二、沙盘介绍
请移步这边，您看这是我们项目整体沙盘，方位是上北下南、左西右东，我们目前所处的售楼部位置在旁边的临街商业位置（指一下大概位置）；
延津・津门大厦项目位于延津县城区西侧，新长南线与民安路交叉ロ西南角，作为新乡进入延津的第一站，地理位置相当优越；东北方向为延津县客运站，城市流量在此中，津门大夏作为此区域的标志性建筑，发着引领性的作用。
项目占地面积约5000㎡，总建筑面积约1万㎡；容积率为1．81；建筑密度26．30％；绿化率：33％；建筑层数：地上16F，地下1F；车位比约1:1；
首先您看到我们项目设计了一个最具特色的退缩50米的广场，东面也有退缩20米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，三个广场互相连结，有200多米长，形成一个很大的广场面积约5000平米左右，这样设计第一主要是为了让我们津门大厦的住户，拥有一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边的市民以及整个新区的市民有一个属于自己的消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、商气、财气汇聚之处也一定会成为新区的一个最亮点的地标区域。
在楼下的商业裙房部分，因为本项目规划为高档酒店公寓住宅，所以在沿街的商铺中也一并规划符合本项目定位的高档、精致的业态，提供津门大厦的住户各项生活的需求。比如金融中心、二十四小时的便利店、养身休闲会馆、汽车展示中心等这一系列高档的商业配套。
我们小区共有两个出入口，一个是北面新长北线主入口，也是未来通往新乡或老城区区的主要道路。另一个是东面的出口，直通民安路。如果你要送孩子到成蹊幼儿园（规划）、民生路小学(规划）、玉成中学、清华园学校等上学，转个弯就到了，非常方便。
我们是采用人车分流的设计，人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。车从单独的入口直通地下车库。另外也在地下室几个重要的位置也有设置紧急按钮和摄影系统，让每个住户到地下车库也能感受到小区的安全和保护！
在社区大堂的设计，我们规划延津唯一的挑高5.5米大堂，设计五星级酒店式大堂，采用五星级的标准设计，让您和家人及来访的客人感受就像来到五星级的酒店一样。我们会为住户提供精致、舒适的休闲大厅和服务人员，也提供二十四小时的保洁服务。另外我们也会在小区里配置其它的功能会所，包含设置24小时的生活便利商店、咖啡屋、医务室等等满足所有住户日常生活的便利，以后您可以带着您的贵宾、朋友在自己的小区里，就可以全面享受到星级的酒店服务内容,包括酒店式柜台服务、交通服务、商务服务、客房服务、会所管理服务、休闲旅游服务,（比如返家与访客接待、门僮、代客泊车、柜台留言、代收储藏、购物推车及大型行李；为住户与来访客人提供代招出租车服务、各种大众交通工具的时间咨询等服务；代订各项票务，代缴各项费用，邮件包裹寄送，快递委托，代订报纸杂志；提供衣物代送洗，特约钟点女佣服务，特约居家清洁服务；如住户有旅行需求，可提供旅行社一般的代订旅游行程，饭店食宿安排等；居家修缮，租赁中介，设计，装潢，特约健诊，特约开锁，特约家庭花匠，家电送修等。）
津门大厦建筑地上16层，其中裙房设置为2层商业，标淮层为住宅，设置一层地下车库，地下车库出入口设置在民安路。楼高近50米的高度目前，在全国每个现代城市里，都往空中建筑发展，每个成功人士也都在追求住在更高的楼层，也象征着身份地位的提高。若以生活面来说，一般人都知道住的越高，越没有蚊虫的困扰。也可以阻隔噪音。越高，空气更新鲜， 超宽栋距让视野更加开阔，整个延津新城美景尽收您的眼底。现在的大城市，高层景观视野已经成为一般民众最大的希望和梦想，所以我相信延津的进步和发展，这样的高层生活必将成为延津城市化生活的表率。
项目整体采用现代主义的建筑风格，采用现代化元素的玻璃，建筑整体更加现代，完美打造延津第一门户及地标建筑。针对建筑本身的建材，我们在建筑的外墙一二层采用高级的石材、局部采用的真石漆作线条勾勒，楼顶还设置亮丽的灯光，让津门大厦在全延津成为最亮眼的建筑。住在这里，以后您要带朋友回来家里参观，在很远的地方，您就可以告诉您的朋友，眼睛看到发光发亮的建筑物就是您的家。这是很有面子、很光荣的感觉！
我们的花园近3000平米，楼上就可以看到整个的花园，这也是全延津第一个独居特色、整体性的景观花园。
它主要拥有三大特色：
一、具备养生、健康的功能---因为我们培植很多特别的香草植物，不仅能带来香味，更重要的是每一种植物皆有它特别的功效，可以有益身体健康、安神舒心。另外还可以运用这些植物做些食物上的料理，增加生活上的乐趣。
二、满足住户的休闲、娱乐的需求---花园里面有专门为老年人准备的大型地面石棋，墙面也画上了太极拳谱，让老人运动身体。也为小孩准备有趣的游戏区，设置多项的游戏设施。更为全家人准备了兼具按摩功能的卵石健康步道、户外健身器…等等，让全家人在小区里面就能享受运动及休闲的乐趣。
三、最有特色的园林景观---我们将欧式的园林特色及现代城市化的风格相互搭配、合谐布局。在入口处还精心设计了一些水景，俗话说：“水有灵气、水为财”，也代表您住在这个小区能够财源滚滚，人旺、财旺、精神旺！当然在视觉上也是一种舒适的享受。
以上就是我们津门大厦主要的特色规划。也因为我们对延津所有项目都有充分的了解，更加知道上津门大厦跟其它项目的差异性。所以我们会大声的跟客户说，拥有津门大厦，一辈子不想再搬家！因为津门大厦不管从规划、设计、配置各方面，在延津创下许多的唯一性和稀缺性。我们就是要打造延津唯一的高档酒店式公寓的社区，我们希望给客户带来的是未来城市化的生活，让这些住户可以比其它人更早体验更高级的生活机能和住家规划。让每一位成功人士得到一生中最满意的住宅，同时也是提升我们城市的形象，这也是我们公司最大的理想目标。
三、户型区
津门大厦酒店公寓，共44/45/46/47/48㎡五种户型，这边展示的是楼层平面户型，一室一厅一厨一卫，以星级酒店的套房为标准规划设计，豪装，可为住户提供舒适的居住体验，这是入户门，餐厨分布两侧，开间3.85-4.2米，配大面宽采光窗。津门大厦酒店公寓16层，每层10户，有平面图，您这边坐下，我给您打开看下。
