01
90后对房子不感兴趣吗？
“你觉得房子还会跌吗？”王祉宜又提起这个问题。
今年六月以来，她提起这个问题的频率越来越高，特别是她在烟台高新区买下一套单价八千的学区房，而房价又隐隐有走低趋势以后，她简直三句话离不开房价分析：
“唉，你不知道，现在我们中介公司每个人月均才做1单......”
“上个月那个小开发商又请我们出去玩儿了，诶，你说是不是又要降价促销......”
“你说，90后是不是不喜欢房啊，他们更喜欢自媒体、小鲜肉啥的，也不喜欢往房地产投钱。”有一天她像发现大秘密告诉我，“何况他们也没有钱买房，加上爸妈的钱也不够，也不知道这以后房子还卖不卖得动......”
90后有钱吗？我看看自己不超过四位数的存款，不说话。
90后对房子感兴趣吗？我仔细想想，摇了摇头。
但是其他90后如何呢？我是真的不知道。
就像眼前的王祉宜，她自己也是90后的一员，我又怎么能说她对房子不感兴趣呢？我又怎么能说已经买下一套房的她穷呢？
02
是不感兴趣，还是不够成熟？
1992年出生的王祉宜从小在烟台长大。
自有统计数据以来，这个城市的GDP从200亿增长到7550亿。而烟台的房价，也从2000年的1600元/㎡涨到如今的10000元/㎡。
在她成长的过程中，房价一直在涨。特别是去年，她眼看着房价一路爬坡，有时候一个月就能涨3000。房价下跌的预期，对王祉宜那个年代的人出生来说，只是一种暂时性的体验。2008年房价有下降趋势时，这批人不过十几岁。2015年部分地区房价微调时，他们也不过二十出头。这一批人，从没有哪一段时间真的觉得房价要跌。即使觉得要跌，过不了多久又被房价上涨的现实打脸。
王祉宜还记得2005年的房价，那时候烟台市芝罘区房价平均两千，她家还没有买房。那时候13岁的她就觉得房子特别贵，有一套自己的房子很重要。十三年后，芝罘区均价一度涨到一万三，之后二手房价格又一度跌到八千。所以工作后不久，她就和男朋友一起，凑钱买到高新区一套学区房。
买房之后，她正好遭遇烟台房价阴跌：小开放商开始用“小恩小惠”巴结他们中介公司的人，曾经一路飘红，风光无限的楼盘，忽然之间空荡起来，没有几个客人来看房。
“我觉得以后90后买房的就会少，”她一边为在自己的房子和事业担心，一边给我分析到，“他们真的就更喜欢一些比较摸得着的，像房价，没人知道为什么涨到这个水平。”
和90后相反的，是那些五六十岁左右的客户。
“她们差不多就拿房子当做最重要的投资手段，”王祉宜接待一位刚退休的客户后跟我说，“这个客户就直接把大部分养老金换成两套房，等着以后升值。”王祉宜还拿自己老舅和这位客户比，说起不同年代人买房的特点。她的老舅是80后，也比较有钱，但是这些钱都投入实业，没有拿来买房。
“我老舅他们就不喜欢买房，喜欢拿钱又继续投在运输里面，”王祉宜又补一句，“也有可能是他们投资经验还不丰富......”因为实践证明，烟台很多拿钱炒房的人，最后赚的比那些起早贪黑拿钱做生意的人还多。
那些大龄客户出手大方，常常有一次买两套的情况。但是王祉宜有时候觉得这样做并不是很好。“比如牟平区，感觉不值那个价，但是有的客户就喜欢在这些地方买，觉得有升值空间，结果他们真把房价给带起来了。”
而那些口头上嚷着“一辈子不打算买房”的年轻人，在五年、十年之后，真的还能坚持“不买房”吗？
03
套在房价里的人
中山、威海、青岛。这是王祉宜觉得确实有泡沫的几个城市。
至于目前房价缓缓下跌的烟台，她觉得虽然也有泡沫，但未来还可以涨回来。
“现在烟台那些小开发商确实不好过，有的小开发商就请我们到处玩儿，变相贿赂中介，希望我们多推他们的房子。”王祉宜说到这些小开发商，又开始担心，“他们真的在降价，而且感觉他们马上就要做不下去了，但那些大开发商甚至还有涨价的，所以现在也不知道未来会怎么样。”
“我还是觉得房子能保值！”她有时很有信心的跟我说，“毕竟GDP还是要的，银行还是要发展的。”可她总又有些害怕，“这房价还能涨吗？这90后到底是没钱买房还是不需要房啊？我以后要不要买房投资呢？”
说到底，房子贵的出奇，这是三岁小孩都知道的事情。但房价会不会下降，谁都说不好。
而这一代90后，不过是夹在中间的普通人。费尽全力才买下一套自住房的他们，既要担心房价下跌资产缩水，又害怕房产税开征负担加重。
别说楼市崩盘，就是楼市打个喷嚏，他们都要感冒半个月。他们不是空头，也不是多头，他们不过是这个的时代的，冤大头。
