【延津房产网】长达半年的停工令即将到来,延津楼市和相关行业及百姓将何去何从?水泥价格是否会飚升?

2018-08-13       浏览次数:2719

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 去年,号称“新乡史上最严停工令”似乎还历历在目:停工、停产、限产、封土行动……转眼间,今年的停工令又要来了!
近期,《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布,意见稿明确要求各地在9月底前明确具体完成错峰生产方案制定工作,要将错峰生产方案细化到企业生产线、工序和设备,企业错峰生产的基准产能以2018年9月产能计。
采暖季限产时间:2018年10月1日至2019年3月31日
主要范围:北京市,天津市,河北省石家庄、唐山、邯郸、,山西省太原、晋城市,山东省济南、淄博、济宁、菏泽市,河南省郑州、开封、安阳、新乡、焦作、濮阳市等。
那么此次停工限产对延津楼市有哪些影响呢?
抬升成本,交房延期
根据《方案》显示,焦化、铸造行业实施部分错峰生产,新乡城市限产比例不得低于30%。采暖季钢铁产能限产势必会引发供需的不平衡,引发钢筋价格快速上涨。同时自2018年10月1日起,严格执行火电、钢铁、石化、化工、有色(不含氧化铝)、水泥行业以及工业锅炉大气污染物特别排放限值........水泥行业大气污染物特别排放限值,势必会引发部分水泥企业停工。
综上所述,钢筋作为房地产开发的核心主材,价格的上涨同样会快速传导到开发成本,而水泥企业的停工更会造成新乡地区特别是延津开发商的工程施工进入无米可炊的困境。延津楼盘的施工延误,势必会造成项目延期交付!至于开发商主成本是否转嫁到房价上,各位可以自行考虑。
对于房企而言,夏天高温三伏天即将过去,房企必须抓住这个秋天,在冬季停工令来临之前,加快施工进度了.......
新盘开发周期延长
显然,这次“停工令”会使得延津地区楼盘整个的房屋竣工时间延长,再一次打乱楼市的供应节奏。还有一个方面就是会影响楼盘拿预售证。因为楼盘取得预售证的规定条件之一,是达到一定的工程进度。
房企从拿地到拿到预售证,一般需要一定的周期,新拿地的开发商如果工程进度赶不上,不能在“停工令”之前拿到预售证,就无法正常的销售商品房,势必会造成今年回款压力大,资金紧张等连锁反应。
影响供需,影响房价
夏季是房地产的销售淡季,很多开发商在这个时候入市的积极性本就不大,有些房企因为价格一直批不到满意的,都想等一等。所以如果借助这个停工的机会,可能楼市的供应量会暂缓。这跟我们之前盼望的多家楼盘集中入市的情况就背道而驰了。
如果市面上货源多,供大于求,购房者才能有更多挑选的机会,同时房企为了走销量,也会推出很多购房优惠活动。然而如果是入市房企少,将导致市场的商品房货源供应量减少,造成供需再次紧张。当可卖的房子减少,无法满足买房者需求的情况下,房价可能又要迎来一定幅度上涨,希望网友们对此有充分的准备。
附意见稿部分原文:
京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案
(征求意见稿)
1
总体要求
主要目标:坚持稳中求进,在巩固环境空气质量改善成果的基础上,推进空气质量持续改善。全面完成2018年空气质量改善目标;2018年10月1日至2019年3月31日,京津冀及周边地区细颗粒物(PM2.5)平均浓度同比下降5%左右,重度及以上污染天数同比减少5%左右。
实施范围:京津冀及周边地区,包含北京市,天津市,河北省石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、沧州、廊坊、衡水市,山西省太原、阳泉、长治、晋城市,山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市,河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市(以下简称“2+26”城市,含河北省雄安新区、辛集市、定州市,河南省济源市)。
基本思路:坚持问题导向,立足于产业结构、能源结构、运输结构和用地结构优化调整,以推进清洁取暖、公转铁、企业提标升级改造为重点,巩固“散乱污”企业综合整治成果,狠抓柴油货车、工业炉窑和挥发性有机物(VOCs)专项整治,有效应对重污染天气,实施秋冬季错峰生产,加强区域联防联控,严格督察问责,深入推进秋冬季大气污染综合治理攻坚行动。
2
主要任务
(一)调整优化产业结构
1、严控“两高”行业产能。各地加快完成生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线、环境准入清单编制工作,明确禁止和限制发展的行业、生产工艺和产业目录。2018年12月底前,各城市完成生态保护红线划定工作。城市建成区重污染企业要切实采取彻底关停、转型发展、就地改造、域外搬迁等方式实施分类处置。钢铁等重污染企业搬迁应重点向区外转移。唐山、邯郸、安阳市不允许新建、扩建钢铁项目,禁止外地钢铁企业搬迁转移至该地。
加大钢铁、焦化、建材等行业产能淘汰和压减力度,列入去产能的钢铁企业,一并退出配套的烧结、焦炉、高炉等设备。2018年,河北省钢铁产能压减1000万吨以上,山西省压减225万吨,山东省压减355万吨,河南省压减150万吨以上。区域内完成48台共294万千瓦燃煤机组的淘汰任务。河北、山西省全面启动炭化室高度在4.3米及以下、运行寿命超过10年的焦炉淘汰工作;河北、山东、河南省要按照2020年底
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